IRD IMMO fait grandir sa communauté de souscripteurs et poursuit ses investissements en région Hauts-de-France.
19 . 03 . 25
Actualités
Le pôle Immobilier d’entreprises du Groupe IRD fait grandir sa communauté de souscripteurs et poursuit ses investissements
en région Hauts-de-France.
Objectif : attirer et fixer les sièges de décision sur le territoire.
En 2024, IRD IMMO, filiale de Groupe IRD, a investi 24 M€ dans 8 projets immobiliers, poursuivi la commercialisation de ses parcs d’activités et lancé une nouvelle foncière (A&T4) représentant 35 M€ de capacités d’investissement. Confiant malgré le contexte économique challengeant, IRD IMMO célèbre cette année ses 25 ans avec de belles perspectives parmi lesquelles l’inauguration du nouveau siège social français de Basic Fit, à Villeneuve d’Ascq, sur un site tertiaire nouvelle génération, et la création de la foncière A&T5.
IRD IMMO célèbre ses 25 ans en 2025
Depuis 2000, IRD IMMO développe des projets immobiliers durables pour toutes les entreprises, des TPE aux ETI, pivots de l’essor et de la transformation de nos territoires. IRD IMMO a contribué à attirer et fixer de nombreux sièges d’entreprises PME et ETI, ainsi que de grands groupes sur le territoire des Hauts-de-France parmi lesquels : Bayer, Eiffage, SPIE, KPMG, Kiloutou, Suez ou encore l’Etablissement Français du Sang, Basic Fit… Soit l’équivalent de + de 6 000 emplois.
CHIFFRES-CLES 2024
•24 M€ d’investissement & 8 opérations engagées
•300 M€ d’actifs immobiliers avec 74 actifs et 160 locataires entreprises
•100% des audits "Décret Tertiaire" & "Décret BACS" réalisés
•+13ha en aménagement / 135 000 m2 développés en location
IRD IMMO : une communauté de souscripteurs qui grandit
oCréation de A&T4 avec 35 M€ de capacités d'investissement et 2 investissements engagés en 2024
oCap sur la création de A&T 5 courant 2025
« Chez IRD IMMO, nous avons développé une approche unique de l’investissement immobilier, fondée sur une triple expertise : finance, maîtrise technique du bâtiment et connaissance fine du territoire des Hauts-de-France. Nos biens, labellisés et durables, répondent aux plus hautes exigences environnementales et garantissent une qualité de vie optimale au travail. Grâce à des réalisations emblématiques, nous attirons des locataires de premier plan sur des durées longues ainsi que des souscripteurs en phase avec nos thèses d’investissements. Enfin, nos projets ont un impact positif, en favorisant le recyclage des friches, l’attractivité des entreprises et la redynamisation économique des territoires." Paul Damestoy – Président IRD IMMO
La construction de nouveaux sièges sociaux en région Hauts-de-France, parmi lesquels :
•Le siège de CEF, filiale de Vinci Energies, à Avelin (Nord)
•Siège de CERF DELLIER, à Hénin-Beaumont (Pas-de-Calais)
•Siège des Boulangeries Sophie Lebreuilly à Famars (Nord)
•Siège de Basic Fit et flagship français de la marque leader du fitness à Villeneuve d’Ascq (Nord)
Des parcs d’activités commercialisés à plus de 60% :
IRD Immo transforme les friches en nouveaux hubs commerciaux et entrepreneuriaux, en périphérie comme en coeur de ville, dans le respect total de la ZAN.
•Le Jardin d’Eau à la Pilaterie, ancienne zone logistique au coeur de la métropole lilloise, transformée en site tertiaire nouvelle génération (où s’est implanté Basic Fit)
•Le Parc Napoléon – à Lille Hellemmes - Réhabilitation d’une friche industrielle et installation du siège régional de MCI puis de GRDF et TKE à l’été 2024. 1 permis de
construire
obtenu en cours de purge du recours des tiers, 1 permis de construire en cours d'instruction.
•Parc Saint Eloi à Carvin (Pas-de-Calais) - Réhabilitation d’une friche industrielle. Livraison d'un magasin GRAND FRAIS, ouverture mai 2025. 1 permis de construire obtenu en cours de purge du recours des tiers, 3 programmes d'implantation à l'étude.
•Petite Forêt - Réhabilitation d’une friche industrielle - Livraison d'un premier bâtiment de services courant 2023. 1 permis de construire en cours d'instruction pour 3 d'implantations, un 4ème programme à l'étude.
Le siège français de Basic Fit, emblématique de la Vision d’IRD IMMO :
•Un bâtiment de 4 356 m² à la pointe de l’innovation et des exigences environnementales, Conçu par le cabinet d’architecture GBL Architectes
•Une salle de sport « flagship » ouverte au public, de 1 535 m² (en RDC).
•Des bureaux design sur 2 821 m² (sur les deux niveaux supérieurs) pour accueillir les collaborateurs de Basic Fit France.
•Il accueillera au printemps 2025 tous les collaborateurs de Basic-Fit, qui s’est engagé dans le cadre d’un bail de 15 ans.
Une réalisation emblématique de l’immobilier durable :
•Un bâtiment ossature bois, équipé de panneaux photovoltaïques, et d’un système de récupération des eaux pluviales.
•Des espaces flexibles, collaboratifs et modulables, répondant à la nouvelle donne du travail (télétravail et hybridation), des services et des zones de détente
•Une centrale photovoltaïque de 155 kWc sur la toiture du bâtiment crée une boucle énergétique vertueuse. Cette autoconsommation collective alimentera le campus Entreprises et Cités pour 20% de sa consommation totale
•Parking 126 places avec 21 bornes de recharge rapide pour les véhicules électriques.
•Certifications BBCA et BREEAMVeryGood.
Une vision durable et innovante de l’immobilier tertiaire
Chez IRD IMMO, l’immobilier tertiaire se réinvente pour répondre aux évolutions des modes de travail, aux impératifs environnementaux et aux nouvelles attentes en matière de flexibilité. La transition écologique et la loi ZAN encouragent la réhabilitation des friches plutôt que la construction neuve, tandis que l’économie circulaire et la réversibilité des bâtiments s’imposent comme des leviers essentiels. L’accessibilité, les mobilités douces et la mixité des usages (bureaux, commerces, logements) deviennent des critères déterminants, soutenus par des investisseurs engagés dans une logique ESG. Nos projets intègrent ces dimensions pour concevoir des bâtiments durables et créateurs de valeur pour l’ensemble des parties prenantes.
« Pour IRD IMMO, penser un siège social pour une entreprise, c’est concevoir un véritable hub de collaboration pour les équipes, un levier d’innovation, de créativité, un emblème de l’identité de l’entreprise (image, valeurs), un vecteur-clé d’attractivité pour les nouveaux talents et plus globalement les parties-prenantes de l’entreprise… Le futur siège de BASIC FIT, bâtiment bas carbone, traduit en tous points cette nouvelle vision » Alex Marchal – Directeur général IRD IMMO
en région Hauts-de-France.
Objectif : attirer et fixer les sièges de décision sur le territoire.
En 2024, IRD IMMO, filiale de Groupe IRD, a investi 24 M€ dans 8 projets immobiliers, poursuivi la commercialisation de ses parcs d’activités et lancé une nouvelle foncière (A&T4) représentant 35 M€ de capacités d’investissement. Confiant malgré le contexte économique challengeant, IRD IMMO célèbre cette année ses 25 ans avec de belles perspectives parmi lesquelles l’inauguration du nouveau siège social français de Basic Fit, à Villeneuve d’Ascq, sur un site tertiaire nouvelle génération, et la création de la foncière A&T5.
IRD IMMO célèbre ses 25 ans en 2025
Depuis 2000, IRD IMMO développe des projets immobiliers durables pour toutes les entreprises, des TPE aux ETI, pivots de l’essor et de la transformation de nos territoires. IRD IMMO a contribué à attirer et fixer de nombreux sièges d’entreprises PME et ETI, ainsi que de grands groupes sur le territoire des Hauts-de-France parmi lesquels : Bayer, Eiffage, SPIE, KPMG, Kiloutou, Suez ou encore l’Etablissement Français du Sang, Basic Fit… Soit l’équivalent de + de 6 000 emplois.
CHIFFRES-CLES 2024
•24 M€ d’investissement & 8 opérations engagées
•300 M€ d’actifs immobiliers avec 74 actifs et 160 locataires entreprises
•100% des audits "Décret Tertiaire" & "Décret BACS" réalisés
•+13ha en aménagement / 135 000 m2 développés en location
IRD IMMO : une communauté de souscripteurs qui grandit
oCréation de A&T4 avec 35 M€ de capacités d'investissement et 2 investissements engagés en 2024
oCap sur la création de A&T 5 courant 2025
« Chez IRD IMMO, nous avons développé une approche unique de l’investissement immobilier, fondée sur une triple expertise : finance, maîtrise technique du bâtiment et connaissance fine du territoire des Hauts-de-France. Nos biens, labellisés et durables, répondent aux plus hautes exigences environnementales et garantissent une qualité de vie optimale au travail. Grâce à des réalisations emblématiques, nous attirons des locataires de premier plan sur des durées longues ainsi que des souscripteurs en phase avec nos thèses d’investissements. Enfin, nos projets ont un impact positif, en favorisant le recyclage des friches, l’attractivité des entreprises et la redynamisation économique des territoires." Paul Damestoy – Président IRD IMMO
La construction de nouveaux sièges sociaux en région Hauts-de-France, parmi lesquels :
•Le siège de CEF, filiale de Vinci Energies, à Avelin (Nord)
•Siège de CERF DELLIER, à Hénin-Beaumont (Pas-de-Calais)
•Siège des Boulangeries Sophie Lebreuilly à Famars (Nord)
•Siège de Basic Fit et flagship français de la marque leader du fitness à Villeneuve d’Ascq (Nord)
Des parcs d’activités commercialisés à plus de 60% :
IRD Immo transforme les friches en nouveaux hubs commerciaux et entrepreneuriaux, en périphérie comme en coeur de ville, dans le respect total de la ZAN.
•Le Jardin d’Eau à la Pilaterie, ancienne zone logistique au coeur de la métropole lilloise, transformée en site tertiaire nouvelle génération (où s’est implanté Basic Fit)
•Le Parc Napoléon – à Lille Hellemmes - Réhabilitation d’une friche industrielle et installation du siège régional de MCI puis de GRDF et TKE à l’été 2024. 1 permis de
construire
obtenu en cours de purge du recours des tiers, 1 permis de construire en cours d'instruction.
•Parc Saint Eloi à Carvin (Pas-de-Calais) - Réhabilitation d’une friche industrielle. Livraison d'un magasin GRAND FRAIS, ouverture mai 2025. 1 permis de construire obtenu en cours de purge du recours des tiers, 3 programmes d'implantation à l'étude.
•Petite Forêt - Réhabilitation d’une friche industrielle - Livraison d'un premier bâtiment de services courant 2023. 1 permis de construire en cours d'instruction pour 3 d'implantations, un 4ème programme à l'étude.
Le siège français de Basic Fit, emblématique de la Vision d’IRD IMMO :
•Un bâtiment de 4 356 m² à la pointe de l’innovation et des exigences environnementales, Conçu par le cabinet d’architecture GBL Architectes
•Une salle de sport « flagship » ouverte au public, de 1 535 m² (en RDC).
•Des bureaux design sur 2 821 m² (sur les deux niveaux supérieurs) pour accueillir les collaborateurs de Basic Fit France.
•Il accueillera au printemps 2025 tous les collaborateurs de Basic-Fit, qui s’est engagé dans le cadre d’un bail de 15 ans.
Une réalisation emblématique de l’immobilier durable :
•Un bâtiment ossature bois, équipé de panneaux photovoltaïques, et d’un système de récupération des eaux pluviales.
•Des espaces flexibles, collaboratifs et modulables, répondant à la nouvelle donne du travail (télétravail et hybridation), des services et des zones de détente
•Une centrale photovoltaïque de 155 kWc sur la toiture du bâtiment crée une boucle énergétique vertueuse. Cette autoconsommation collective alimentera le campus Entreprises et Cités pour 20% de sa consommation totale
•Parking 126 places avec 21 bornes de recharge rapide pour les véhicules électriques.
•Certifications BBCA et BREEAMVeryGood.
Une vision durable et innovante de l’immobilier tertiaire
Chez IRD IMMO, l’immobilier tertiaire se réinvente pour répondre aux évolutions des modes de travail, aux impératifs environnementaux et aux nouvelles attentes en matière de flexibilité. La transition écologique et la loi ZAN encouragent la réhabilitation des friches plutôt que la construction neuve, tandis que l’économie circulaire et la réversibilité des bâtiments s’imposent comme des leviers essentiels. L’accessibilité, les mobilités douces et la mixité des usages (bureaux, commerces, logements) deviennent des critères déterminants, soutenus par des investisseurs engagés dans une logique ESG. Nos projets intègrent ces dimensions pour concevoir des bâtiments durables et créateurs de valeur pour l’ensemble des parties prenantes.
« Pour IRD IMMO, penser un siège social pour une entreprise, c’est concevoir un véritable hub de collaboration pour les équipes, un levier d’innovation, de créativité, un emblème de l’identité de l’entreprise (image, valeurs), un vecteur-clé d’attractivité pour les nouveaux talents et plus globalement les parties-prenantes de l’entreprise… Le futur siège de BASIC FIT, bâtiment bas carbone, traduit en tous points cette nouvelle vision » Alex Marchal – Directeur général IRD IMMO